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Comprar ou alugar um imóvel? O velho dilema

Comprar ou alugar um imóvel? O velho dilema

A resposta é sempre ‘depende’, mas nós separamos uma fórmula simples pra você.

Ter uma casa própria costuma ser a despesa mais elevada de uma pessoa ao longo da vida. Um compromisso financeiro que dura décadas. O custo é alto, impacta anos da sua vida e, por isso mesmo, a decisão é importantíssima. Quando comprar e quando alugar? O cenário perfeito só depende da situação financeira e do que você está buscando.

Quando você é dono de sua própria casa, pode reformar, pintar, furar, derrubar paredes, trocar os trincos, tudo o que a criatividade mandar e o bolso deixar. Além disso, tem a tranquilidade de morar num lugar só seu, e, claro, se o preço de mercado melhora, a valorização acompanha.

Mas o aluguel não deixa de ser uma boa opção. É um contrato curto, sem apego, fácil de entrar e sair. Também não compromete grande parte de seu rico dinheirinho logo de cara, a pessoa não imobiliza toda verba que tem de baixo daquele único teto. Fora isso, em muitos casos, o valor do aluguel subiu menos que o preço dos imóveis nos últimos anos.

Mas nós dissemos que te daríamos uma fórmula simples para esta decisão, né? Existe uma regra prática e direta, que é descobrir a taxa de aluguel da sua casa ou apartamento.

É só pegar o preço do aluguel, dividir pelo valor do imóvel e multiplicar por 100. Se o aluguel do apartamento custar, por exemplo, R$ 3 mil e para comprar, ele vale R$ 550 mil, a taxa de aluguel é de 0,55% ao mês. Se há dinheiro para comprar à vista, é só comparar as principais alternativas conservadoras de investimento, como poupança, fundos de renda fixa, CDB e tesouro direto.

Se a taxa de aluguel for maior que o rendimento das aplicações, vale a pena comprar o imóvel. Se for menor, continue alugando e invista o dinheiro.

Se você não tiver o dinheiro para comprar o imóvel de uma vez, compare a taxa de aluguel com o famoso Custo Efetivo Total do Financiamento, taxa que o banco é obrigado a informar. Se a taxa de aluguel for maior, de forma geral, compensa comprar. Se for menor, vale a pena alugar.

Lembrando que estas são contas que mostram o cenário atual. O valor do imóvel pode subir muito ou cair muito e, nesse caso, o efeito recai mais sobre o dono do que sobre o locatário.

Além disso, é sempre importante lembrar que o imóvel que se compra não é um investimento porque investimento gera retorno e imóvel gera gastos. Imóvel é patrimônio.

No fim das contas, independente se você quer comprar um imóvel ou alugar um imóvel, nós sempre poderemos te ajudar aqui no Lar Já.

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Evandro Machado

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